Calculadora de prestação de crédito

Calcule a prestação de crédito e consulte o plano mensal com juros, capital amortizado e saldo em dívida.

Calcular

Número inteiro de meses.

Edite os valores do exemplo para calcular.

Prestação constante simulada, sem seguros, comissões ou impostos. A TAN não é a TAEG e a taxa mantém-se igual durante todo o prazo.

Fórmula e limites explicados abaixo.

Plano de amortização simulado

Plano de amortização simuladoCapital em dívida: de 100 000 a 0. A tabela seguinte contém os mesmos valores.020000400006000080000100000090180270360Capital em dívidaMesesCapital em dívida (€)

Como fazer este cálculo

Indique o capital em dívida, a taxa anual nominal (TAN) e o prazo em meses. Selecione Calcular para ver a prestação constante, o gráfico de capital em dívida e o plano mensal de amortização. Em cada linha, a prestação divide-se em juros e capital.

Fórmula e método

i = TAN ÷ 12 ÷ 100. Prestação = P × i ÷ [1 − (1 + i)^−n], em que P é o capital e n o número de prestações. Com TAN igual a zero, a prestação é P ÷ n.

Exemplo explicado

Com 100 000 € a uma TAN de 3 % durante 360 meses, a taxa mensal é 0,25 % e a prestação simulada é 421,60 €.

Limites que deve conhecer

  • A prestação é constante e a taxa não varia durante o prazo; a página não prevê a evolução da Euribor.
  • Não inclui seguros, comissões, impostos nem outros encargos. A TAN não é a TAEG.
  • O plano usa precisão interna sem arredondamentos mensais e mostra cêntimos; o banco pode aplicar arredondamento por prestação e uma última prestação diferente. Não calcula crédito rotativo. Para reembolso antecipado use a ferramenta de amortização.
  • O capital tem de ser positivo, a TAN não pode ser negativa e o prazo é um número inteiro de meses.

Prestação de crédito habitação, empréstimo e financiamento automóvel

O mesmo modelo de prestação constante pode simular capital, TAN e prazo de um crédito habitação ou de um empréstimo para carro. O resultado representa apenas capital e juros. Encargos adicionais e condições contratuais podem fazer o pagamento real diferir.

TAN, prazo e capital em dívida

Use a taxa anual nominal no campo TAN e o prazo restante em meses: 20 anos são 240 meses. Uma taxa variável exige rever a simulação quando a taxa mudar. Para testar um reembolso de capital, consulte a calculadora de amortização antecipada. Compare também a taxa de esforço do agregado.

Amortização e prestação de crédito habitação: outra ferramenta

Para simular a redução da prestação após amortizar capital do crédito habitação, mantendo a TAN e o prazo., abra a calculadora de amortização antecipada.

Fonte e âmbito do método

Consulte Banco de Portugal: reembolso e transferência de crédito. A fonte explica o enquadramento; o formulário aplica apenas o modelo e os pressupostos descritos nesta página.

Ler o plano de amortização do crédito

Em cada mês, os juros são o capital ainda em dívida multiplicado pela taxa mensal. A parte restante da prestação abate capital. Com taxa positiva constante, a componente de juros tende a diminuir e a de capital tende a aumentar. A tabela e o gráfico mostram esta evolução até saldo zero, sem prever alterações futuras da taxa.

TAN, spread e custo total

Num cenário de taxa variável, a TAN costuma resultar do indexante e do spread; introduza a soma para testar esse cenário. A calculadora não consulta a Euribor. A TAEG inclui outros encargos e não deve ser introduzida como se fosse a TAN desta fórmula. Compare a FINE do banco e simule separadamente taxas diferentes. Consulte o simulador de crédito à habitação do Banco de Portugal para analisar encargos adicionais.

Reduzir a dívida antes do prazo

A tabela representa o contrato sem pagamentos extraordinários. Para comparar a prestação após uma entrega adicional mantendo taxa e prazo, utilize a calculadora de amortização antecipada. Verifique também a taxa de esforço com os seus restantes créditos.

Continue a calcular

Perguntas frequentes

Porque é que o valor difere da proposta do banco?

A simulação usa apenas capital, TAN e prazo. Seguros, comissões, impostos e taxas variáveis alteram a prestação real; confirme os valores na ficha de informação do banco.