Pesquisar uma ferramentaCalculadora de amortização antecipada
Calculadora de amortização antecipada: simule a redução da prestação após amortizar capital do crédito habitação, mantendo a TAN e o prazo.
Fórmula e limites explicados abaixo.
Como fazer este cálculo
Indique o capital em dívida, a TAN atual, o prazo restante e o montante que pretende amortizar. Acrescente os custos totais que conhece. A simulação mantém o prazo e recalcula a prestação.
Fórmula e método
Taxa mensal i = TAN / 1200. Prestação = capital × i / [1 − (1+i)^−meses]. Após o reembolso, usa-se capital menos amortização. Com taxa zero, divide-se o capital pelos meses.
Exemplo explicado
100 000 € a 3 % durante 360 meses dão cerca de 421,60 €/mês. Após amortizar 10 000 €, a prestação matemática passa a cerca de 379,44 €/mês: menos 42,16 €.
Limites que deve conhecer
- Mantém a taxa e o prazo. Custos são manuais; não aplica comissões legais, seguros ou impostos. Não simula redução de prazo.
Amortização e prestação de crédito habitação
Amortizar capital é diferente de pagar uma prestação normal: reduz o capital sobre o qual os juros futuros incidem. O resultado é um cenário com TAN fixa. Confirme com o banco os custos e as condições contratuais antes de comparar com o extrato. A simulação não prevê revisões futuras da taxa.
Para uma conta relacionada, consulte a prestação de crédito.
Fonte e âmbito do método
Consulte Banco de Portugal: direitos e deveres na contratação de crédito. A fonte explica o enquadramento; o formulário aplica apenas o modelo e os pressupostos descritos nesta página.